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Comprar una vivienda en España siendo extranjero

Cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España. El proceso es seguro si se hace con orden: comprobaciones, contrato de arras, firma ante notario e inscripción en el Registro.

Las etapas

• Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria española.
• Pedir la nota simple al Registro de la Propiedad: confirma quién es el dueño y si hay cargas o hipotecas.
• Firmar el contrato de arras, normalmente con una señal del 10 %.
• Firmar la escritura pública de compraventa ante notario.
• Pagar los impuestos e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos

• Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 6 % y el 10 % aproximadamente según la comunidad (7 % en Andalucía).
• Vivienda nueva: IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados (alrededor del 1 % al 1,5 %).
• Notaría, registro y gestoría: calcula entre el 1 % y el 2 % adicional.
• La plusvalía municipal la suele pagar el vendedor.

Si no resides en España

Como propietario no residente pagarás cada año el IBI y el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la vivienda, aunque no la alquiles.

Nuestro consejo

Antes de pagar la señal, que un abogado o una gestoría revise la nota simple, la licencia y que no haya deudas de comunidad ni de IBI.

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